בחינת הסמכה מתווכים
שוק הנדל''ן בישראל מאופיין, בשנים האחרונות, בשינויים מהותיים. על רקע עליית המחירים ומשבר הדיור, נדמה כי הדרך היחידה למעשה למצוא דירה, לרכישה או להשכרה, היא באמצעות מתווך מוסמך. על רקע זה, גדל גם מספר המעוניינים לשמש בתפקיד זה. בכל אחד מהמקרים, הדרך לכך מתחילה במעבר של בחינת הסכמה למתווכים.
מהי הבחינה?
מבחן ההסמכה למתווכים הוא אחד הקריטריונים המרכזיים בדרך לקבלת רישיון התיווך הנכסף. מבחן זה נערך מטעמו של משרד המשפטים, ויכול לגשת אליו רק מי שעומד בתנאים הבאים (המופיעים בהרחבה גם באתר משרד המשפטים):
- גילו עומד על 18 לפחות.
- הוא תושב ישראל, או לחילופין תושב חוץ המחזיק בהיתר מיוחד.
- תיקו המשטרתי של האדם נקי מעבירות פליליות בעלות קלון בחמש השנים שלפני הגשת הבקשה לבחינה.
- האדם אינו פושט רגל.
הבחינה נערכת אחת לשלושה חודשים, סך הכול ארבע פעמים בשנה. היא מבוססת על כל החומר התיאורטי המופיע בשתי חוברות הלימוד: החוברת הראשונה, חוברת דיני מתווכים א', כוללת בתוכה 14 חוקים משפטיים. החוברת השניה, חוברת דיני מתווכים ב', מאגדת בתוכה מושגי יסוד, כמו גם 18 תקדימים משפטיים בתחום. החל מפברואר 2013, לא ניתן להיכנס לבחינה עם החוברות, אך מחולקים לנבחנים ספרי חוקים.
מבנה הבחינה ומרכיביה
בחינת ההסכמה למתווכים היא אמריקאית, ומבוססת על 25 שאלות רב ברירה. על הנבחן לסמן, בכל אחת מהן, את התשובה הנכונה ביותר. ניקודה של כל שאלה עומד על ארבע נקודות, ואין הבדל בין ניקוד תשובה שגויה לכזו שלא סומנה כלל. משך הבחינה עומד על שעה וחצי.
דרכי הרשמה
הצעד הראשון בדרך להרשמה לבחינת ההסכמה למתווכים, הוא מילוי הפרטים בטופס ההרשמה. את הטופס יש להעביר, יחד עם תשלום אגרה בשווי 450 ש''ח, למשרד המשפטים. ניתן לעשות זאת בדואר ישיר, באמצעות בנק הדואר או דרך אתר האינטרנט של משרד המשפטים.
נבחנים אשר עברו את הבחינה בהצלחה, יקבלו טופס, אשר מילויו יאפשר קבלת רישיון התיווך. גם כאן, נדרש תשלום של אגרה. בנוסף על כך, יבדוק רשם המתווכים האם אותו אדם אכן עומד בכל הקריטריונים אשר פורטו מעלה.
הכנה לבחינה
בדומה לבחינות אחרות, גם במקרה של בחינת ההסמכה למתווכים ניתן להירשם לקורס תיווך, הכולל בתוכו את כל ההיבטים התיאורטיים של הנושא. עם זאת, ניתן ללמוד לבחינה גם באופן עצמאי: מרבית החומר לבחינה זמין ברשת האינטרנט. המעוניינים ללמוד בדרך המסורתית יותר, יכולים לרכוש חוברת הכנה לבחינה מטעם הוצאת כתובים, אשר מחירה כ-70 ש''ח.
ציוני הבחינה
לאחר כחודש ימים, יימסרו ציוני בחינת ההסכמה למתווכחים. על מנת לעבור את הבחינה בהצלחה, נדרש לקבל בה ציון של 60 לפחות. מבחינה מעשית, הרי שהמשמעות היא סימון נכון של לפחות 15 תשובות מבין 25 השאלות המופיעות בבחינה.
נבחנים אשר נכשלו בבחינה ומעוניינים לערער על ציונה, יכולים לעשות זאת, בדואר בלבד, דרך רשם המתווכים. חיוני שהגשת הערעור תיעשה עד חודש לאחר מועד פרסום הציונים.
בחינות להתנסות
רשימה מקיפה של בחינות קודמות להתנסות ניתן למצוא בקישור הזה, דרך האתר של רשם המתווכים.
לנוחיותכם, צירפנו מספר בחינות:
- מועד יולי 2013, גרסה ראשונה.
- מועד מאי 2013, גרסה ראשונה.
- מועד פברואר 2013, גרסה ראשונה.
- מועד נובמבר 2013, גרסה ראשונה.
